El alquiler por habitaciones está ganando fuerza entre los pequeños propietarios que buscan sacar el máximo provecho de sus viviendas. Según datos recientes, alquilar una propiedad por habitaciones puede dar una rentabilidad del 9,3%, frente al 6,1% de alquilar el piso completo. Además, esta modalidad evita algunas restricciones de la nueva ley de vivienda, como el control de precios o la duración mínima de los contratos, lo cual la hace aún más atractiva para la gente que quiera alquilar su inmueble.
Algunos municipios se destacan como los mejores para invertir en esta modalidad: Burjassot y Sagunto (en Valencia), con rentabilidades superiores al 13%, y Ponferrada, en León, con un 10,7%. Otros lugares como Paterna o Lleida también ofrecen buenos resultados, alrededor del 10%, lo cual es notablemente más alto que la rentabilidad de alquilar el piso completo en esos lugares.
En contraste, en ciudades grandes y más caras, como Madrid, la rentabilidad es mucho menor, alrededor del 5%, debido a los altos precios de compra y a la gran oferta de alquileres. En términos de comunidades autónomas, Navarra, Murcia y Castilla-La Mancha lideran en rentabilidad para alquiler por habitaciones, mientras que Madrid, Canarias y Baleares están entre las menos rentables.
Para quienes buscan alquilar una habitación, los precios varían bastante. En ciudades como Barcelona, Palma y Madrid, los alquileres pueden alcanzar los 500 euros al mes por habitación, mientras que en lugares más económicos, como Jaén y Palencia, pueden rondar los 210-220 euros.
En mi opinión el enfoque de alquilar habitaciones es una buena solución para los propietarios que buscan ingresos más altos y más flexibilidad. Sin embargo, también muestra cómo los precios de alquiler han complicado el acceso a la vivienda para muchas personas, quienes deben recurrir a compartir piso para encontrar opciones accesibles.